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3047798688@qq.com城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。在1月8日召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，山東部署房地產(chǎn)、城市更新、美麗村鎮(zhèn)等九方面重點(diǎn)工作。其中，建立可持續(xù)的城市更新模式位列第二位，全面完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)，新開工改造844個、13.7萬戶，完成城建投資1000億元以上。加力穩(wěn)樓市切實(shí)降低購房成本加快商品房去庫存
2024年，山東房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。在加力落實(shí)一攬子存量和增量政策后，市場信心有效提振，全省房地產(chǎn)主要指標(biāo)降幅連續(xù)收窄，全年商品房網(wǎng)簽9659.2萬平方米，保持全國第一。
會議定調(diào)2025年住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。山東將研究制定配套政策，有序推動房地產(chǎn)發(fā)展新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，下步在住房供應(yīng)體系、要素聯(lián)動機(jī)制、房地產(chǎn)全過程監(jiān)管、商品住房銷售制度改革等方面，推進(jìn)工作措施，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，有力有序推行現(xiàn)房銷售。
具體來看，積極促進(jìn)住房消費(fèi)，因城施策細(xì)化完善支持政策，根據(jù)市場需求動態(tài)調(diào)整，著力穩(wěn)定市場預(yù)期。常態(tài)化組織房交會、推介會、群團(tuán)購等活動，用好“以舊換新”等舉措，切實(shí)降低購房成本，加快商品房去庫存，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。
在改善住房供給上，大力推進(jìn)好房子建設(shè)。制定住房品質(zhì)提升實(shí)施方案，出臺高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、住宅設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，建立好房子評價體系。支持各市多措并舉優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設(shè)高品質(zhì)住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子，充分釋放剛性和改善性住房消費(fèi)需求潛力。政府建的保障房要率先建成好房子。
住房保障方面，優(yōu)化公租房實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼方式，新籌集保障性租賃住房1.5萬套，推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房。收購商品房要合理確定收購價格。加力實(shí)施城中村改造，開工安置住房20萬套以上。開展棚改回遷安置攻堅(jiān)行動，爭取專項(xiàng)債券等資金支持，交付安置房15萬套。充分發(fā)揮住房公積金制度作用，2025年新增繳存100萬人，發(fā)放貸款600億元以上。推廣公積金直付房租新模式，租房提取同比增長20%以上。
城市更新可持續(xù)促進(jìn)空間更新和業(yè)態(tài)更新良性互動
城市更新位列九大重點(diǎn)任務(wù)第二位。山東提出建立可持續(xù)的城市更新模式，堅(jiān)持先體檢、后更新，推廣“融投建管營”一體化模式，引導(dǎo)市場主體轉(zhuǎn)型發(fā)展，激發(fā)民間投資活力，加快形成政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、全社會參與的更新模式。
圍繞建立可持續(xù)的城市更新模式，打造宜居韌性智慧城市，2025年山東將從六大方面發(fā)力。其中，在城市建設(shè)方面，將籌備召開全省城市工作會議，提出未來一個時期城市工作的目標(biāo)、思路和重要舉措。加強(qiáng)城市更新頂層設(shè)計(jì)，研究制定持續(xù)推進(jìn)城市更新行動政策措施，出臺《山東省城市更新指引》。從住房、小區(qū)（社區(qū)）、街區(qū)、城區(qū)（城市）4個維度查找城市發(fā)展問題，設(shè)區(qū)市根據(jù)體檢結(jié)果編制完成專項(xiàng)規(guī)劃。統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新“十大工程”，實(shí)施120個片區(qū)綜合更新改造項(xiàng)目，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌資源、一體打造，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，促進(jìn)空間更新和業(yè)態(tài)更新良性互動。
深化城市安全韌性提升行動，謀劃實(shí)施一批道路、地下管網(wǎng)、綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，持續(xù)推動建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新。加快市政供熱管網(wǎng)建設(shè)改造，推進(jìn)跨區(qū)供熱、核能供暖。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)設(shè)區(qū)市燃?xì)狻⑴潘蛄旱戎攸c(diǎn)領(lǐng)域全覆蓋。完成城建投資1000億元以上。
建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力爭2025年總產(chǎn)值達(dá)2.1萬億元
據(jù)介紹，2024年全省房地產(chǎn)和建筑業(yè)繳納稅收1647.6億元，占全省國內(nèi)稅收的16.5%。去年前三季度建筑業(yè)增加值同比增長7%，好于全國2.9個百分點(diǎn)，拉動全省經(jīng)濟(jì)增長0.5個百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)全年建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2萬億元。
在2025年，山東將重點(diǎn)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，縱深推進(jìn)建筑業(yè)改革，打造“齊魯建造”升級版，力爭建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2.1萬億元。提升工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以好房子建設(shè)為切入點(diǎn)，全面提高設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等地方標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)升級。變革建造方式，加快新一代信息技術(shù)與建筑業(yè)深度融合，更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑。加快構(gòu)建新型建筑市場監(jiān)管體系，以企業(yè)信用為基礎(chǔ)，分類實(shí)行差異化監(jiān)管；建立嚴(yán)重失信主體管理制度，加大失信懲戒力度。
在住建綠色轉(zhuǎn)型方面，加快推動建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳，發(fā)布實(shí)施公共建筑78%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。全面提高綠色建筑品質(zhì)，大型和國有資金投資公共建筑、高品質(zhì)住宅和城市新區(qū)新建民用建筑，按照二星級及以上綠建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，新增綠建1億平方米以上。支持濟(jì)南起步區(qū)打造綠色建筑示范區(qū)、煙臺打造綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展示范城市。（濟(jì)南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）
